Die Seppelfricke & Co. Family Office AG (SFO) führt im Rahmen ihrer Vermögensverwaltung mit Kapitalbeteiligungen für Privatkunden und institutionelle Investoren unabhängige Analysen und Beurteilungen von Beteiligungsangeboten durch. Die SFO ist weder als Vermittler noch als Emissionshaus von Geschlossenen Fonds tätig. Über die SFO können Sie keine Geschlossenen Fonds / Kapitalbeteiligungen erwerben. Grundsätzlich werden mehrere Fonds in Emission / Konzeption aus einem Marktsegment gegenübergestellt und nach einem einheitlichen Analyseverfahren miteinander verglichen.
Anleger haben die Möglichkeit, sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin (Industrifinans Treuhand GmbH) oder unmittelbar als Direktkommanditist an der Industrifinans Berlin Selektion 02 GmbH & Co. KG zu beteiligen. Die Fondsgesellschaft ist mit 94,9% an der Industrifinans Berlin Objektgesellschaft GmbH & Co. KG beteiligt. Die Objektgesellschaft plant ein Portfolio von Wohnimmobilien aufzubauen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die konkreten Objekte noch nicht fest. Der Erwerb der verschiedenen Einzelimmobilien soll dabei prognosegemäß spätestens bis zum 31.12.2012 erfolgen. Weitere Gesellschafterin der Objektgesellschaft in Höhe von 5,1% ist die Industrifinans Beteiligungsgesellschaft mbH. Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft sind mit jeweils 40,0% die Fondsgesellschaft und die Industrifinans Real Estate GmbH; dazu kommt die Canopus Beteiligungs- und Verwaltungs-KG mit einem Anteil von 20,0%. Zur Finanzierung des 5,1%-Anteils der Beteiligungsgesellschaft an der Objektgesellschaft ist vorgesehen, dass die Beteiligungsgesellschaft ein verzinsliches Darlehen bei der Fondsgesellschaft aufnimmt. Anlageobjekte sind damit die Beteiligungen an der Beteiligungs- und der Objektgesellschaft sowie das Darlehen an die Beteiligungsgesellschaft. Es wird davon ausgegangen, dass die Veräußerung der verschiedenen Objekte nach rund zehn Jahren erfolgt und die Fondsgesellschaft zum 31.12.2022 aufgelöst wird. Unabhängig davon ist eine erstmalige Kündigung durch den Anleger zum 31.12.2025 möglich.
Die Mindestbeteiligungshöhe beträgt 15.000 EUR zuzüglich 5,0% Agio. Höhere Beteiligungsbeträge müssen ohne Rest durch 5.000 EUR teilbar sein. Die Einzahlung der Kommanditeinlage zuzüglich 5,0% Agio hat in voller Höhe innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung durch die Treuhandkommanditistin beziehungsweise durch die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft zu erfolgen.
Auszahlung:
Für die Wirtschaftsjahre 2013 bis 2018 ist eine Auszahlung (Entnahme) von 5,0% p.a., für die Wirtschaftsjahre 2019 und 2020 5,4% p.a. und für die Wirtschaftsjahre 2021 sowie 2022 5,5% p.a. bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital (exklusive Agio) geplant. Für die Investitionsphase bis zum 31.12.2012 erfolgen die Auszahlungen zeitanteilig unter Berücksichtigung der gesellschaftsvertraglichen Vorschriften und der jeweiligen Einzahlungstermine. Für die Jahre 2011 und 2012 plant die Anbieterin unverbindlich, dass aus den jeweils zu erwerbenden Objekten Überschüsse erzielt werden können, die im Ergebnis eine Auszahlung an die Anleger in Höhe von 5,0% p.a. (gegebenenfalls zeitanteilig in Abhängigkeit des Beitritts zur Fondsgesellschaft) ermöglichen. Die Anleger, die ihre Kapitaleinlage zuzüglich Agio bis zum 31.12.2010 geleistet haben, sollen prognosegemäß entsprechend der Regelung der Frühzeichnerauszahlung eine Auszahlung von 6,0% p.a. für das Jahr 2011 erhalten. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt ca. 219% bezogen auf das Kommanditkapital (ohne Agio) vor Steuern.

