Seppelfricke & Co. Family Offoce AG – Bewertung des Fonds Berlin Selektion 02

Kategorien: Immobilien (alle)
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Veröffentlicht am: 20. Januar 2012

Die Seppelfricke & Co. Family Office AG (SFO) führt im Rahmen ihrer Vermögensverwaltung mit Kapitalbeteiligungen für Privatkunden und institutionelle Investoren unabhängige Analysen und Beurteilungen von Beteiligungsangeboten durch. Die SFO ist weder als Vermittler noch als Emissionshaus von Geschlossenen Fonds tätig. Über die SFO können Sie keine Geschlossenen Fonds / Kapitalbeteiligungen erwerben. Grundsätzlich werden mehrere Fonds in Emission / Konzeption aus einem Marktsegment gegenübergestellt und nach einem einheitlichen Analyseverfahren miteinander verglichen.

Im Fokus stehen auf Grundlage der jeweiligen Emissionsprospekte und ergänzenden Angaben des Anbieters das Rendite- / Risikoverhältnis und der langfristige wirtschaftliche Erfolg der analysierten unternehmerischen Beteiligungen. Die Beurteilung gilt ausschließlich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und ist nicht als Anlageempfehlung zu verstehen, sondern stellt lediglich die Meinung und Einschätzung der SFO dar. Die SFO ist ein von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) lizensiertes und von der Bundesbank überwachtes Finanzdienstleistungsinstitut.
Im Rahmen der „Vermögensverwaltung mit Kapitalbeteiligungen“ analysiert die Seppelfricke & Co. Family Office AG (SFO) aktuelle Beteiligungsangebote und ermittelt den fairen Wert bestehender Investments. Auf die Expertise von Seppelfricke & Co. Family Office AG SFO) vertrauen sowohl Privatpersonen, Firmenkunden und Stiftungen als auch Produktprüfer bei Finanzvertrieben sowie Banken und Sparkassen. 
 
Analyseergebnisse der Seppelfricke & Co. Family Office AG werden durch Schulnoten (1 bis 6) und die SFO-Investmentampel (1/2 = grün, 3/4 = gelb, 5/6 = rot) gekennzeichnet. Dabei fließen das Risiko-Rendite-Verhältnis und die langfristigen wirtschaftlichen Erfolgsaussichten ein.  

Aktuell wurde der Fonds Berlin Selektion 02 des Emissionshauses Industrifinans bewertet. 

Das Ergebnis lautet: 1

Folgende Kennzahlen sind wichtig:
Fondsname Berlin Selektion 02 
Gesellschaft Industrifinans
Fondskategorie Immobilien (alle)
Substanzquote 92.50 %
Mindestanlage 50.000 EUR
Ausschuettung 5.00% – 5.50%
Laufzeit 12 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Fremdkapitalquote 48,5%
Währung EUR
Verfügbar seit 21.07.2010 + 1. Nachtrag vom 29.07.2011

Anleger haben die Möglichkeit, sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin (Industrifinans Treuhand GmbH) oder unmittelbar als Direktkommanditist an der Industrifinans Berlin Selektion 02 GmbH & Co. KG zu beteiligen. Die Fondsgesellschaft ist mit 94,9% an der Industrifinans Berlin Objektgesellschaft GmbH & Co. KG beteiligt. Die Objektgesellschaft plant ein Portfolio von Wohnimmobilien aufzubauen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die konkreten Objekte noch nicht fest. Der Erwerb der verschiedenen Einzelimmobilien soll dabei prognosegemäß spätestens bis zum 31.12.2012 erfolgen. Weitere Gesellschafterin der Objektgesellschaft in Höhe von 5,1% ist die Industrifinans Beteiligungsgesellschaft mbH. Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft sind mit jeweils 40,0% die Fondsgesellschaft und die Industrifinans Real Estate GmbH; dazu kommt die Canopus Beteiligungs- und Verwaltungs-KG mit einem Anteil von 20,0%. Zur Finanzierung des 5,1%-Anteils der Beteiligungsgesellschaft an der Objektgesellschaft ist vorgesehen, dass die Beteiligungsgesellschaft ein verzinsliches Darlehen bei der Fondsgesellschaft aufnimmt. Anlageobjekte sind damit die Beteiligungen an der Beteiligungs- und der Objektgesellschaft sowie das Darlehen an die Beteiligungsgesellschaft. Es wird davon ausgegangen, dass die Veräußerung der verschiedenen Objekte nach rund zehn Jahren erfolgt und die Fondsgesellschaft zum 31.12.2022 aufgelöst wird. Unabhängig davon ist eine erstmalige Kündigung durch den Anleger zum 31.12.2025 möglich.

Einzahlung:
Die Mindestbeteiligungshöhe beträgt 15.000 EUR zuzüglich 5,0% Agio. Höhere Beteiligungsbeträge müssen ohne Rest durch 5.000 EUR teilbar sein. Die Einzahlung der Kommanditeinlage zuzüglich 5,0% Agio hat in voller Höhe innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Beitrittserklärung durch die Treuhandkommanditistin beziehungsweise durch die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft zu erfolgen.

Auszahlung:
Für die Wirtschaftsjahre 2013 bis 2018 ist eine Auszahlung (Entnahme) von 5,0% p.a., für die Wirtschaftsjahre 2019 und 2020 5,4% p.a. und für die Wirtschaftsjahre 2021 sowie 2022 5,5% p.a. bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital (exklusive Agio) geplant. Für die Investitionsphase bis zum 31.12.2012 erfolgen die Auszahlungen zeitanteilig unter Berücksichtigung der gesellschaftsvertraglichen Vorschriften und der jeweiligen Einzahlungstermine. Für die Jahre 2011 und 2012 plant die Anbieterin unverbindlich, dass aus den jeweils zu erwerbenden Objekten Überschüsse erzielt werden können, die im Ergebnis eine Auszahlung an die Anleger in Höhe von 5,0% p.a. (gegebenenfalls zeitanteilig in Abhängigkeit des Beitritts zur Fondsgesellschaft) ermöglichen. Die Anleger, die ihre Kapitaleinlage zuzüglich Agio bis zum 31.12.2010 geleistet haben, sollen prognosegemäß entsprechend der Regelung der Frühzeichnerauszahlung eine Auszahlung von 6,0% p.a. für das Jahr 2011 erhalten. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt ca. 219% bezogen auf das Kommanditkapital (ohne Agio) vor Steuern.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Fonds suchen: Berlin Selektion 02

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